Как грамотно выбрать жилье на вторичном рынке жилья.

С вопросами, связанными с приобретением квартиры, хотя бы раз в жизни сталкивается фактически любой человек. Это сложный процесс, который нередко сопровождается нервными стрессами и многочисленными проблемами, от которых никуда не деться. Однако, составив правильный план действий по выбору и приобретении жилья, их можно минимизировать.

В первую очередь нужно определиться со своими денежными возможностями. Если заработок позволяет приобрести квартиру за наличные, то советуем остановить свой выбор на данном варианте. Однако часто недвижимость приобретают в кредит. В последнее время механизм выдачи банковских займов на жилье намного усложнился. Тем, у кого временная работа для студентов в Москве, нестабильный или скромный доход, отрицательная кредитная история и т. д, не приходится рассчитывать на кредит. Остальным же добиться ипотечного займа совершенно реально.

Следующий этап - решить, кто станет заниматься оформлением сделки и подбором жилья. Многие организуют все сами, дабы сэкономить на процентах посредника. Другие же ценят своё время и доверяют этот процесс профессионалам, которые могут похвастаться богатым опытом и достаточными знаниями. Они дают возможность миновать подводные камни, возникающие в процессе приобретения квартиры, берут на себя проверку документации, поиски вариантов жилья и оформление. Однако сейчас к подбору агентства недвижимости следует подойти внимательно, поскольку участились случаи мошенничества.

Следующий вопрос, требующий решения, связан с рынком недвижимости. От первичности или вторичности рынка зависит ряд факторов, на которые надо обратить внимание. Если остановить свой выбор на квартире в строящемся доме или новостройке, то нужно учитывать то, что значимые финансовые средства нужно будет вложить в ремонт и обустройство жилья. Помимо этого, достаточно часто риэлтеры в первую очередь предлагают квартиры, которые сложнее всего продать - с неудобным расположением, некрасивым видом из окна и тому подобное. Поэтому потенциальному покупателю на первый предложенный вариант "клевать" не стоит, лучше проявлять настойчивость. При приобретении вторичного жилья, которое уже было в пользовании, стоит быть в особенности внимательным, чтобы в срок заметить все недостатки квартиры.

Пройдя предшествующие этапы, можно приступать к осмотру недвижимости, которую вы подыскали своими силами или нашла для Вас риэлтерская компания.

- транспортная развязка;

- строительные материалы, из которых возведен дом;

- наличие лифта, этажность;

- планировка, размер и количество комнат;

- стороны, на которые выходят окна и наличие балконов;

- состояние квартиры, двора и так далее.

- район, его имидж, удаленность от центра и экологическая обстановка;

Наконец, когда выбор сделан, следует заняться проверкой всех документов. При выборе вторичного жилья это паспорт владельца, а также документация, подтверждающая его право собственности. В случае приобретения квартиры в новостройке, следует убедиться в том, что застройщик владеет полными правами на продаваемое жилье, а также уточнить полномочия человека, представляющего компанию, с которой будет заключен договор купли-продажи.

Проведение расчетов выступает последним этапом. Эта процедура легче при покупке недвижимости за наличные средства, чем при банковском займе. Конечно, даже те, кого ожидает работа в Москве с значительным окладом и премиями, в наше время предпочитают приобретать жилье в кредит. В значительной степени этому способствует активное развитие банковской системы в области кредитования.

Следующая статья